"Dauguma nekilnojamojo turto analitikų 2006 metams prognozavo gana nuosaikų (apie 10-20%) butų kainų augimą palyginus su itin sparčiu praėjusių metų nekilnojamojo turto kainų kilimu. Tačiau kaip rodo tyrimas atliktas pagal interneto skelbimų svetainės "Kapitalas" surinktus duomenis sausio mėnesį butų kainų kilimas buvo kaip niekad spartus. Vien per sausio mėnesį butų kainos Vilniuje šoktelėjo 10%, Kaune - 8%, Klaipėdoje - net 15%.

Už senos statybos butą Vilniuje jau mokama virš 5000 litų (vidutiniškai 5090 litų) už vieną kvadratinį metrą, kai, tuo tarpu, prieš tris mėnesius vidutiniškai buvo mokama 4020 litų už kvadratą. Tuo tarpu, Klaipėdoje butų kainos jau beveik pasiekė 4000 litų (vidutiniškai 3990 litų) už vieną kvadratinį metrą, o Kaune 3000 litų (vidutiniškai 2960 litų) už vieną kvadratinį metrą ribą." [ kapitalas.com]
...persasi..isvada.: xexe ... gyvenimas gereja?

"...Nauja tendencija Baltijos nekilnojamojo turto rinkoje - Vilniaus ir Rygos butų kainos 2005 metų pabaigoje pavijo Talino butų kainas, o šiais metais Vilniuje ir Rygoje butai jau yra brangesni negu Estijos sostinėje. Įdomu ir tai, jog visos trys Baltijos sostinės pavijo ir net gi šiek tiek lenkia vidutines Berlyno butų kainas. Be to, Vilniaus butų kainos jau "lipa ant kulnų" Varšuvos, Hamburgo, Jeruzalės miestų butų kainoms, kur jos didesnės vos 5-10%. Be to, Vilniaus butų kainos jau lenkia tokių didmiesčių kaip Mumbajus (Indija), Beidžinas (Kinija), Kijevas (Ukraina), Kairas (Egiptas), Montrealis (Kanada), Meksiko miestas (Meksika), Peterburgas (Rusija), Džakarta (Indonezija) vidutines butų kainas.

Kitų Rytų regiono šalių sostinėse - Maskvoje, Prahoje, Varšuvoje, Rygoje - šiuo metu taip pat jaučiamas spartus kainų kilimas. Išimtis yra Kijevas, kur butų kainos jau trečias mėnuo iš eilės nebekyla, o pastaruoju metu turi tendenciją net gi mažeti.

Palyginimui, Bulgarijos sostinėje Sofijoje butų kainos net 2 kartus mažesnės negu Vilniuje. Čia vidutiniškai už vieną kvadratinį metrą mokama 2300 litų. Tuo tarpu, Peterburge mokama 3400 litų už kvadratinį metrą, Kijeve - 4100 litų, Taline ir Berlyne - 4900 litų, Rygoje - 5100 litų, Varšuvoje - 5800 litų, Prahoje ir Frankfurte prie Maino - 6500 litų, Maskvoje - 7500 litų."
...nieko panasaus.. jaunos seimos..neistengia..isigyti sau buto.. taip kad gyvenimo gerejimu nepavadinsi:(

Mano brolis mano prajuokino ne per seniausiai (melyniems: beje, tuomet kai buvom susitike ). Pasakojo, kad buvo sutaupes pinigu tiek, kad galetu nupirkti nu toki apsiurusi butuka Sanciuose...taigi, per metus laiko dar pasitaupe...ir paaiskejo, kad jis gali isigyti...ta pati apsiurusi butuka

beje, yra prognozes, kad apytiksliai ne veliau kaip per du metus...kainu burbuliukas sprogs..nes butu busto kainos visiskai neatitinka, nei statybos, nei remonto, nei moralines vertes.

Aha, tą burbulizmą rodo ne tik šiaip kainų nesuvokiamas dydis, bet ir kai kurie ekonominiai paskaičiavimai, pvz., buto atsiperkamumos nuomos atveju arba nuomos kainos, palyginus su vidutiniais uždarbiais. Buvo tokia pusiau prasidėjusi diskusija burgzt antyse bei kažkiek panašios info iš Burbulas.lt.

Senas straipsnis iš seno Brigin forumo:

Norintiems būsto jau kemšami pigūs psichologiniai triukai

Siekdamas suteikti dar daugiau paskolų butams (kitaip tariant - norėdamas gauti dar daugiau pelno) "SEB Vilniaus Bankas" jau samdo psichologus, kurie nuramintų žmones, kritiškai vertinančius savo kreditumą, statybos, nekilonojamo turto agentūrų ar banko pasiūlymus ir įtikintų juos imti būsto paskolą.

2006-ųjų Kovo mėn "SEB Vilniaus Bankas" surengė potencialiems klientams skirtą diskusiją, kurioje specialiai buvo aiškinama, kaip apsisaugoti nuo įtampos, kylančios dėl baimės, kad negalėsi grąžinti paskolos.

Šiuolaikinės būsto kainos jau pasiekė neįtikėtinus dydžius, apie kurių pagrįstumą ir bankininkai, ir statybos bendrovės, ir nekilnojamo turto agentūros linkusios nekalbėti. Tačiau situacijos iškreiptumą geriausiai rodo skaičiai: per kiek laiko vienas ar kitas butas atsiperka, jei jį nuomotum.

Tipinė buto kaina šiuo metu Vilniuje siekia 5000lt/kv.m naujuose butuose ir 3700lt/kv.m senuose. Tuo tarpu nuomos kainos tesiekia 500lt/mėn už seną ir 800lt/mėn už naują dviejų kambarių butą.

Tarus, kad vidutinio 2 kamb. buto plotas yra apie 50kv.m, butų kainos būtų 250,000lt naujam butui ir 185,000lt senam.

Nuomos kaina per metus naujam butui sudarytų 12*800=9600lt, o senam - 12*500=6000lt. Tai reikštų, kad naujas butas atsipirktų per 250,000/9600=26 metus, o senas - per 185,000/6000=31 metus.

Įprastiniame versle kaštų sugrąžinimo laikas skaičiuojamas, kaip 2-5 metai, nekilnojamo turto atveju jis gali būti ilgesnis - 10-15 metų, tačiau viršijus šias ribas, galima kalbėti, kad situacija rinkoje yra iškreipta ir vykdoma spekuliacija - tokie kainų rodikliai būdingi atvejams, kai kainas nustato ne rinka, o šešėliniai reguliavimo mechanizmai.

Pagal Kovo mėnesio duomenis, kainos - dar didesnės:

Vilniuje 2 kamb. senos statybos buto kv. m kainuoja nuo 5000lt, o tokio buto nuomos kainos jau siekia apie 600-1300lt/mėn., priklausomai nuo vietos.

T.y., net naujuose rajonuose, senuose namuose butas atseina nuo 600lt/mėn., o tai yra vieno žmogaus minimalios pajamos. Tai, savo ruožtu, reiškia, kad butą nuomojanti vidutinė šeima apie pusę pajamų išleidžia vien gyvenamąjam plotui išlaikyti.

Kadangi atlyginimams sparčiai kilti tiesiog nėra iš kur, o nekilnojamo turto kainos pririštos prie vietinės darbo jėgos kainos, šitai rodytų, kad nuomos kainos tiesiog spekuliacinės: Vilniaus mieste butus nuomojanti darbo jėga dirba be turto kaupimo, į nuostolį, kas ekonominiu požiūriu yra visiškas nonsensas.

Taigi, kokios kainos dabar? Ar jau pastebimas mažėjimas, kas tuo domitės?

Mano uošvis šiek tiek užsiima nekilnojamu turtu, šiandien pakomentavo situaciją maždaug taip: dar prieš porą mėnesių norinčių pirkti buvo daugiau, nei norinčių parduoti. O dabar jau liko vien norintys parduoti, beveik visi - tie, kurie pirko butus specialiai pardavimui, tuo tarpu norinčių pirkti beveik nėra.

Norinciu pirkti yra dar genetinai ne mazai. Tiesiog ish rinkos traukiasi spekuliantai, taip didindami busto pasiula, bet kolkas dar padetis tokia, kad NT agentams sunkiau surasti buta negu klienta. Taciau Klaipedoje, jau kai kuriuose rajonuose, butai po truputi pinga.

Vat ir as jau nuo vasaros ieskau buto Vilniuje arba Kaune.Kainos,kaip matau,vis dar katastrofines.Ir nezinau,ar tureciau pirkti dabar,ar dar siek tiek paluketi?!..Nuojauta kuzda,kad pavelavau keleta meteliu..

o ne geriau iš pradžių išsinuomoti, o po to žiūrėti, gal atpigs